Maude Leduc
Photographe professionnel Bordeaux

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Lorsqu’un particulier décide de vendre son bien immobilier à Bordeaux ou dans son agglomération, la première étape consiste à publier une annonce attractive sur les plateformes en ligne. Or, la qualité des photos immobilières est déterminante : c’est la première impression qui donnera envie (ou non) à un acheteur de cliquer sur votre annonce et de venir visiter. Pourtant, beaucoup de particuliers confondent la photographie immobilière avec la photographie de décoration. C’est une erreur courante qui peut réduire l’efficacité de l’annonce et ralentir la vente.

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Dans cet article, je vous explique la différence entre photographie immobilière et photographie de décoration, les erreurs fréquentes que font les vendeurs, et pourquoi un photographe immobilier professionnel à Bordeaux adopte une approche très différente de celle d’un particulier avec son smartphone.

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1. La photographie immobilière : valoriser l’espace, pas la décoration

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Lorsque je suis contacté par des particuliers pour réaliser des photos immobilières de leur maison ou appartement, j’entends souvent : « J’aimerais que vous mettiez en valeur ma décoration ». Cette demande est compréhensible : après tout, chacun est attaché à l’aménagement de son logement. Mais ce n’est pas ce que recherche un acheteur.

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Un futur acquéreur souhaite se projeter dans un bien vide ou neutre, en s’imaginant y installer sa propre décoration.

Ce qui compte, ce sont :

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• La luminosité des pièces 

• Les volumes et proportions 

• La circulation entre les espaces 

• Les éléments pérennes (parquet, cheminée, moulures, hauteur sous plafond…)​

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La photographie immobilière à Bordeaux vise donc à mettre en avant ce qui restera une fois que vous aurez déménagé. La décoration personnelle doit rester en arrière-plan, voire être discrètement épurée pour ne pas détourner l’attention.

 

2. Les erreurs fréquentes des photos prises par les particuliers

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Beaucoup de vendeurs choisissent de prendre eux-mêmes leurs photos immobilières à l’aide d’un smartphone. C’est rapide, mais cela produit souvent un rendu décevant :

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• Photos prises à main levée: elles donnent une impression de déséquilibre et ne permettent pas de rendre correctement les volume

• Angles trop serrés: un smartphone classique n’offre pas le recul nécessaire pour montrer l’intégralité d’une pièce

• Lumière mal gérée: une fenêtre surexposée ou une pièce trop sombre ne reflètent pas la réalité du bien

• Points de vue inhabituels: beaucoup de particuliers prennent leurs photos à hauteur d’œil, ce qui ne permet pas de capter la profondeur des espaces.

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Résultat : l’appartement ou la maison paraissent plus petits, moins lumineux, et l’annonce perd de son attractivité. À Bordeaux, où le marché immobilier est compétitif, cela peut faire toute la différence entre une vente rapide et des semaines d’attente.

 

 3. Comment travaille un photographe immobilier professionnel à Bordeaux ?

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Faire appel à un photographe immobilier à Bordeaux et en Gironde permet de transformer complètement la perception d’un bien. Voici quelques éléments clés de ma méthode :

 

Utilisation d’un grand angle

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Un grand angle maîtrisé permet de montrer l’intégralité d’une pièce et de donner une vision réaliste des volumes. Attention toutefois : il ne s’agit pas de déformer l’espace, mais de l’agrandir visuellement de manière équilibrée et fidèle.

 

Travail avec un trépied

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Le trépied est indispensable pour obtenir des images parfaitement droites, équilibrées et nettes, même en faible luminosité. Cela évite les photos penchées ou floues que l’on retrouve souvent dans les annonces faites maison.

 

Gestion de la lumière

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À Bordeaux, les maisons en pierre et les appartements anciens offrent souvent de belles ouvertures. L’utilisation du matériel adapté permet de conserver la luminosité naturelle sans zones brûlées ni ombres trop marquées. En cas de nécessité, un éclairage d’appoint est utilisé pour équilibrer la scène.

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Choix des points de vue

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Un photographe professionnel choisit des angles qui valorisent la circulation et la profondeur. L’objectif est de montrer les pièces dans leur ensemble, pas uniquement un détail de décoration. Pendant la séance, j’explique souvent mes choix aux propriétaires et je leur montre les clichés pour qu’ils comprennent l’effet recherché.

 

4. La différence entre photographie immobilière et photographie de décoration

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Pour bien comprendre, voici une comparaison simple :

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• Photographie immobilière: son but est de vendre. Elle cherche à séduire un acheteur en mettant en avant les volumes, la luminosité et la structure du logement. Elle doit être neutre, réaliste et attractive.

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• Photographie de décoration ou d’architecture intérieure: elle vise à mettre en avant un style, une ambiance, des choix esthétiques. Elle s’adresse souvent à des magazines ou des architectes.

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Si vous êtes un particulier qui vend son appartement à Bordeaux, ce qui intéresse les acheteurs, ce n’est pas votre canapé ou votre tableau, mais la surface du salon, la clarté des pièces et la fluidité de l’espace.

 

5. Pourquoi montrer mes clichés pendant la séance ?

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Il arrive fréquemment que mes clients soient surpris par mes choix de cadrage : « Mais pourquoi ne pas photographier ce mur que j’aime tant ? ».

La réponse est simple : ce mur ne fait pas vendre votre bien. En revanche, une photo qui montre la pièce entière, bien équilibrée et lumineuse, donnera envie de visiter.

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C’est pour cela que j’aime montrer aux propriétaires les photos directement sur mon appareil pendant la séance. Ils voient immédiatement la différence entre leur vision habituelle (à hauteur d’œil, avec un smartphone) et la vision professionnelle (grand angle, trépied, cadrage réfléchi). Cela leur permet de comprendre pourquoi les photos immobilières professionnelles à Bordeaux génèrent beaucoup plus de contacts sur les annonces.

 

 6. Les bénéfices concrets pour votre vente à Bordeaux

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De nombreuses études démontrent que des photos de qualité :

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•  Attirent plus de clics sur les annonces immobilières en ligne 

• Génèrent plus d’appels et de visites 

• Permettent de vendre plus rapidement 

• Aident à négocier moins fortement le prix

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Dans un marché dynamique comme celui de Bordeaux et sa métropole, où les acheteurs comparent de nombreuses annonces, avoir des photos professionnelles est un atout majeur pour se démarquer. C’est un investissement minime comparé à l’enjeu financier d’une vente immobilière.

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Conclusion

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La photographie immobilière n’est pas une question de décoration, mais une question d’espace, de lumière et de projection.

En tant que photographe immobilier à Bordeaux, mon rôle est de mettre en valeur votre bien pour séduire les acheteurs et accélérer votre vente. Si vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement à Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence ou dans toute la Gironde, contactez-moi pour discuter de votre projet. Ensemble, nous créerons des images qui donneront envie aux acquéreurs de visiter et, surtout, d’acheter.

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